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        1. 政策出台保障低收入人群的住房权益

          广州楼市在经历2016年一年的高歌猛进,量价齐升之后,自2017年3月开始,政府通过一系列行政和经济手段加以干预,有效遏制了楼价非正常的快速增长,这等于给了刚需一个缓冲期。

          3月,广州颁布的两次限购限贷政策有效抑制了投资客,利于楼市的稳定。7月,广州宣布“租购同权?#20445;?#20445;障租房者权益。紧随其后,住建?#24247;?部门7月联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛?#20581;?#32903;庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点,政府进一步强化了“租购同权”执行的力度。8月,广州住建委等联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,通知指出,对房地产预售、销售定价?#32531;?#29702;的,要坚决予以调整,对不?#37038;?#25919;府价格指导的项目,一律不予核发预售证或不予办理交易网签备?#28014;?/p>

          ?#36824;?#26159;限购限贷政策,或是租购同权,还是商品房价格超出预售价不得网签,广州这些楼市政策的出台,意在保障低收入者的住房权益,贯彻“房?#37038;怯美?#20303;的”思想。

          开发商自持增多,租房市场到来?

          2017年4月,广州出台土拍新规,拍地将采用竞地价、竞配建、竞自持、摇号的模式,在政策的引导下,广州开发商土地自持将成趋势。“自持”即房企自有地块,该部分地块上所有建筑需要房企自己持有且不得转让、出售,所以建房出租成为未来开发商不得不走的一条路。

          7月,广州市政府办公厅印发《加快住房租赁市场工作方?#28014;罰?#39318;次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。8月,广州市政府正式印发《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,计划指出未?#27425;?#24180;,全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万?#20303;?#31199;赁住房15万?#20303;?#36825;意味着,未来广州每新增5套住房中,就有1套是租赁住房,同时,?#37117;?#21010;》明确提出,未来全市保障性住房以公租房为主。

          无论是“竞自持”的土拍模式,还是租赁住房的增加,都表明了广州要大力发展租赁产业的决心。而这在一线城市中,并非首例,早在几个月前,北上深就出台了相关政策支持租赁市场的发展。

          4月,?#26412;?#39318;次发布未来5年住宅用地供应计划,明确未?#27425;?#24180;全市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中租赁住房计划供地1300公顷,拟建租赁住房50万套,租赁住房占住房建设占比约33.3%。7月,上海发布土地供应计划明?#20998;?#20986;,上海在“十三五”时期住房用地供应5500公顷,其中,租赁住房用地1700公顷,预计新增供应各类住房约170万套,其中市场化住房约115万套,包括商品住房约45万套和租赁住房约70万套,租赁住房供应套数?#22841;?#22686;市场化住房总套数超过60%。深圳2017年度计划显示深圳2017年度保障性安居工程用地计划供应50公顷,占居住用地比例22.94%。

          租赁时代的到来,已经成为城市发展的一种趋势。以后房屋“租购同权”会越来越普遍,欧美很多发达国家的人都不会去买房,一辈子都是租房,当买房不再是必须的事情,那么其他非所有权的房屋购买?#38382;?#23601;容易成为一种选择。

          如果广州也跟进共有产权房制度

          8月,《?#26412;?#24066;共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见,?#26412;?#20986;现一种全新的住宅类型——“共有产权住房”。“共有产权住房?#20445;?#26159;?#21018;?#24220;提供政策支?#37073;?#30001;建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同?#20998;?#21830;品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。共有产权房制度的实施,有利于中低收入家庭解决住房问题,如果你买不起商品房,又不想住公租房,那共有产权房不失为一个好选择。

          共有产权住房,通过与政府共有产权,减低购房者的压力,政策的引导是好的,这也有利于减低夹缝中生存的一部分人。如果在?#26412;?#20043;后,广州也跟进共有产权房,你会购买吗?或者说,你会为了共有产权房,而放缓购房进程吗?

          如果房价高速上涨的预期被打破

          2017年以来,广州不断出台的限购限贷政策,有力打击了投资客,楼市较为平稳,留给刚需思考的时间增加了。

          如果房价不断暴涨,当你的工资涨幅和个人升值的速度?#23545;?#36214;不上房价的上涨频率时,当你努力工作,努力升职?#26377;劍?#27604;不上通过杠杆买房的人收益高时,那么你买房的脚步就会更加急促。在2017年3月楼市限购政策之前,不断上行的广州楼市可谓量价齐升,广州2016年一手住宅成交首次突破12万套,是2010年-2016年7年里,成交量最高的一年,销售金额达2333亿,均价同比去年上涨9.74%。所以,愈是楼价上行的时期,恐慌上车的刚需就愈多,不具备完全购买力的刚需甚至会通过高利贷的方式入?#23567;?/p>

          自3月楼市政策实施以来,疯狂了一年的广州楼市开始趋向平稳。如果房价上涨预期一直在,即便为了升值,买房人的脚步也不会停歇。如果房价维稳,而且刚需也有更多选择,可以购买共有产权房、或者租房,那么还没具备完全购房资格的人就愿意放缓购房脚?#20581;?/p>

          小刘表示,自己来广州工作3年,攒的钱?#20849;?#22810;,去年房价涨得凶猛的时候,他甚?#37327;?#34385;过去小贷公司贷款买房,?#31449;?#22240;为没有勇气而放弃了,现在房价比较稳定,自己不那么焦虑,可以安心攒钱了。“只要房价上涨没那么快,我就不怕了。以后的制度谁说得准呢,如果租房可以解决户口和孩子的学位问题,或者我会一直租房,如果广州有共有产权房,那买个共有全产权房也不错。”

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